Convertir local en vivienda en Zaragoza

1 de julio de 2020

En los últimos años ha proliferado la moda de convertir locales en viviendas, en parte debido a la crisis que hace que los dueños de locales tengan que explorar otras salidas para sacar rendimiento económico a sus inmuebles si estos no son alquilados por empresas para reconvertirlos en locales comerciales.

Cada vez son más las personas interesadas en convertir un local en vivienda por sus múltiples ventajas. Esta moda comenzó en el siglo pasado entre la gente joven que deseaba vivir en locales con un encanto especial, como áticos o fábricas abandonadas, lugares con toques bohemios y originales y que además tenían un coste muchísimo inferior que el de una vivienda tradicional, por eso se convirtió en una gran opción para que los jóvenes pudieran emanciparse sin invertir demasiado dinero. Por otro lado, se hizo necesaria la existencia de una normativa que regulara el uso de estos locales, puesto que debían reunir las condiciones necesarias para ser considerados habitables.

¿Cómo convertir un local en una vivienda habitable?

Hay numerosas personas que se preguntan si se puede convertir un local comercial en vivienda, y la respuesta es sí. De hecho, esto puede traer numerosas ventajas a los usuarios. La primera de ellas, es que los locales pueden tener un precio más reducido que una vivienda al uso.

Sin embargo, hay que tener en cuenta muchos aspectos a la hora de escoger esta opción para adquirir un local y reconvertirlo en una vivienda. Legalmente, no es posible vivir en un inmueble catalogado como oficina o local. Si nos empadronamos en un lugar catalogado como local el Ayuntamiento nos podrá imponer una sanción y abrirnos un expediente disciplinario junto a una multa.

Un local u oficina puede transformarse en una vivienda de forma legal presentando un proyecto de cambio de uso en el Ayuntamiento de la localidad donde se encuentre. Este proyecto debe ser redactado por un arquitecto, conforme lo establecido por ley, para que se haga oficial el cambio.

Requisitos para convertir un local en vivienda

El local debe cumplir una serie de requisitos para que el nuevo hogar cumpla la condiciones de habitabilidad requeridas por la regulación urbanística del ayuntamiento.

La nueva vivienda debe cumplir una serie de aspectos de viabilidad. Deberemos remitirnos al Plan General del Municipio para ver qué regulación existe en la zona donde se ubica el inmueble. Por ejemplo, puede ocurrir que existan restricciones en cuanto al uso de las viviendas en la planta baja de los edificios. Otra cosa que se deberá cumplir son las normas de habitabilidad, que pueden cambiar según el municipio donde se desee realizar el cambio de local a vivienda. De forma resumida, las condiciones mínimas que se suelen requerir es que para ser habitable debe tener un salón-comedor, baño, cocina y dormitorio con unas dimensiones mínimas, entre otros aspectos que se requieren.

La vivienda deberá tener una superficie superior a 38 metros cuadrados. Los estudios –inmuebles que poseen todas las funciones en una única estancia- deberán tener 25 metros cuadrados como mínimo.

Por la complejidad del proceso, lo más recomendable es consultar con un arquitecto para poder cumplir con todos los requisitos que marca la legislación.

Trámites para convertir un local en vivienda

Antes de proceder con el proyecto será necesario realizar unas comprobaciones previas para ver si es viable. Deberemos consultar los Estatutos de la Comunidad de Vecinos del edificio donde se encuentre la oficina o local para ver si existe una prohibición expresa para convertirlo en una vivienda. Posteriormente, solicitaremos un informe de compatibilidad urbanística para comprobar si la normativa urbanística nos permite realizar el cambio de local a vivienda.

Antes de comenzar con las obras, deberemos comprobar que el local puede adaptarse para cumplir las condiciones mínimas para realizar la reforma de local en vivienda. Debemos tener en cuenta una serie de variables como la estabilidad estructural del edificio, la altura y dimensiones, la superficie útil, la salida de humos…

Una vez realizados estos pasos procederemos a la realización del proyecto de habilitación o cambio de uso de local a vivienda, que debe estar firmado por un arquitecto y visado por el Colegio Oficial de Arquitectos. Para poder realizar obras en el local, deberemos solicitar las correspondientes licencias en el Ayuntamiento.

Una vez cumplida con la reforma podremos pasar a regularizar el cambio de uso, presentando una declaración de obra nueva firmada por el notario, inscribirnos en el Registro de la Propiedad, darla de alta en el catastro como vivienda y solicitar la licencia de Primera Ocupación.

Una vez terminados todos estos pasos, podremos proceder a disfrutar de nuestro nuevo hogar.

¿Es rentable convertir un local en vivienda?

La adquisición de un local para convertirlo en una vivienda es mucho más barato que adquiriendo una vivienda ya existente, además de que se rentabiliza mucho más rápido.

Otros costos añadidos a la operación de compraventa sería el pago por el proyecto técnico y la reforma para adaptar el local a las condiciones de habitabilidad de una vivienda. El precio de este último servicio variará dependiendo de múltiples variables.

Tras abonar todos los costes del proyecto, se puede asegurar que el retorno de la inversión de un cambio de uso de local a vivienda es relativamente corto si se compara con el de la adquisición de una vivienda para alquilarla, reduciendo el plazo hasta la mitad en según que casos.

¿Cuánto cuesta convertir un local en vivienda?

Para adaptar un local y convertirlo en una vivienda se requiere una reforma integral de todo el inmueble y realizar una serie de obras mínimas. Deberemos estudiar las dimensiones de cada habitación y realizar cambios para readaptarlas y cumplir con la normativa. También habrá que tener en cuenta las alturas mínimas para cada habitación. Se necesitará una renovación de las instalaciones eléctricas, de fontanería, gas y los saneamientos. Así mismo, habrá que tener en cuenta la distribución de las ventanas para que todas las estancias puedan tener luz directa exterior y una ventilación adecuada.

Antes de comenzar con la reforma del local para convertirlo en vivienda es recomendable que consultes con una empresa de reformas para poder comparar presupuestos y valorar si esta opción es la más adecuada para ti. No obstante, como ya hemos dicho, los precios de los locales suelen ser más reducidos que los de las viviendas –y más aún si lo adquirimos en el extrarradio de la ciudad o municipios cercanos- por lo que te puede compensar el convertir un local a vivienda y realizar una reforma para ponerlo todo a punto y cumplir con las condiciones de habitabilidad.

¿Te gustaría realizar una reforma en un local para adaptarlo y poder vivir en él? En Reformas Zaragoza podemos asesorarte en el proceso, solicitando todos los permisos y licencias necesarias para que la vivienda sea totalmente legal y posteriormente reformarla y decorarla para que puedas disfrutar cuanto antes de tu nuevo hogar. Contacta con nosotros si deseas saber más sobre nuestras tarifas y te enviaremos un presupuesto sin compromiso.