Rehabilitación de fachadas

30 de mayo de 2023

En España, la rehabilitación de fachadas se ha convertido en una prioridad en muchos municipios, y Zaragoza, en la comunidad autónoma de Aragón, no es la excepción. La importancia de preservar el patrimonio arquitectónico y mejorar la eficiencia energética ha llevado a la implementación de políticas y normativas específicas, como el Real Decreto 2066/2008 de 12 de diciembre del Ministerio de Vivienda, que regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, publicado en el BOE el 24/12/08. Asimismo, el Gobierno de Aragón ha establecido su propio marco normativo con el Decreto 60/2009 de 14 de abril, que regula el Plan aragonés para facilitar el acceso a la vivienda y fomentar la rehabilitación 2009-2012, publicado en el BOA el 29/04/09.

¿en qué consiste la rehabilitación de fachadas?

En primer lugar, es fundamental comprender en qué consiste la rehabilitación de fachadas. Se trata de un conjunto de actuaciones destinadas a mejorar la estética y funcionalidad de las fachadas de los edificios, así como a fortalecer su estructura y garantizar la seguridad de los residentes y transeúntes. La rehabilitación puede incluir reparaciones, limpieza, pintura, aislamiento térmico, sustitución de elementos deteriorados y otros trabajos necesarios para devolver el esplendor y la eficiencia a las fachadas.

Estas intervenciones tienen como objetivo principal conservar el patrimonio arquitectónico, prolongar la vida útil de los edificios y mejorar su eficiencia energética.

La rehabilitación de fachadas puede abarcar diferentes aspectos, dependiendo de las necesidades específicas de cada edificio. Algunas de las acciones comunes incluyen:

• Reparaciones estructurales: Se llevan a cabo para corregir daños en la estructura de la fachada, como grietas, desprendimientos o deterioro de los materiales. Esto implica el refuerzo y la sustitución de elementos dañados para asegurar la estabilidad y seguridad del edificio.
• Limpieza y restauración: Consiste en eliminar la suciedad, las manchas, el musgo u otros contaminantes de la superficie de la fachada. Además, se pueden realizar trabajos de restauración para devolver el aspecto original de los materiales, como la piedra, el ladrillo o el revestimiento.
• Pintura y revestimientos: La aplicación de una nueva capa de pintura puede mejorar considerablemente el aspecto estético de una fachada. Asimismo, se pueden utilizar revestimientos específicos para proteger los materiales y mejorar su resistencia al paso del tiempo y las inclemencias climáticas.
• Aislamiento térmico: Una parte importante de la rehabilitación de fachadas es mejorar la eficiencia energética del edificio. Se puede incorporar aislamiento térmico en la fachada para reducir las pérdidas de calor en invierno y el ingreso de calor en verano, lo que contribuye al ahorro energético y al confort interior.
• Sustitución de elementos deteriorados: En ocasiones, es necesario reemplazar elementos dañados de la fachada, como ventanas, puertas, barandillas u otros elementos arquitectónicos. Esto no solo mejora la apariencia, sino que también garantiza la funcionalidad y seguridad del edificio.

¿se puede rehabilitar la fachada?

La pregunta clave es si se puede rehabilitar la fachada de un edificio. La respuesta es sí. La normativa vigente y las políticas de fomento a la rehabilitación de fachadas en Zaragoza ofrecen incentivos y ayudas económicas tanto a propietarios particulares como a comunidades de vecinos para llevar a cabo este tipo de intervenciones. El objetivo es promover la conservación del patrimonio arquitectónico y revitalizar las áreas urbanas, mejorando la calidad de vida de los habitantes y potenciando la atracción turística.

A lo largo del tiempo, las fachadas de los edificios pueden verse afectadas por diversos factores, como la exposición a la intemperie, la contaminación, el desgaste natural o el deterioro de los materiales. Estos problemas pueden manifestarse en forma de grietas, desprendimientos, manchas, pérdida de color, entre otros.

La rehabilitación de fachadas permite abordar estos problemas y corregirlos. Gracias a los avances en técnicas y materiales de construcción, así como a la existencia de profesionales especializados, es posible llevar a cabo trabajos de rehabilitación que permitan recuperar y mejorar la estética de la fachada, así como reforzar su estructura y garantizar la seguridad de los ocupantes y transeúntes.

Es importante destacar que la rehabilitación de fachadas no solo tiene beneficios estéticos y de seguridad, sino que también puede mejorar la eficiencia energética de los edificios. Mediante la incorporación de aislamiento térmico y otros sistemas eficientes, se puede reducir el consumo de energía y mejorar el confort interior, lo cual se traduce en ahorros económicos a largo plazo.

¿qué es la rehabilitación energética de edificios?

La rehabilitación energética de edificios es un conjunto de acciones y medidas que se implementan con el objetivo de mejorar la eficiencia energética de un edificio existente. Esta forma de rehabilitación se enfoca en reducir el consumo de energía y las emisiones de gases de efecto invernadero asociadas a la operación y el uso del edificio.

La eficiencia energética se ha convertido en una preocupación global, y los edificios representan una parte significativa del consumo energético total. La rehabilitación energética de fachadas implica la incorporación de sistemas y materiales que mejoren el aislamiento térmico y reduzcan la demanda de energía para climatización. Esto no solo contribuye a la protección del medio ambiente, sino que también genera un ahorro económico considerable a largo plazo.

La rehabilitación energética abarca diversas áreas y aspectos del edificio, tanto en su envolvente (como la fachada, cubierta y ventanas) como en sus sistemas de climatización, iluminación, agua caliente sanitaria y otros sistemas consumidores de energía. Algunas de las medidas comunes que se pueden llevar a cabo en un proceso de rehabilitación energética son las siguientes:

• Aislamiento térmico: La incorporación de aislamiento en la fachada, cubierta y suelos del edificio ayuda a reducir las pérdidas de calor en invierno y el ingreso de calor en verano, mejorando así la eficiencia energética y el confort térmico en el interior.
• Sustitución de ventanas y acristalamientos: La instalación de ventanas de doble acristalamiento o con características de bajo emisivo, junto con un buen sellado, ayuda a reducir las pérdidas de calor y el ruido exterior, mejorando la eficiencia energética y el confort acústico.
• Renovación del sistema de climatización: La sustitución de sistemas antiguos de climatización por otros más eficientes, como calderas de condensación, bombas de calor, sistemas de geotermia o aerotermia, contribuye a reducir el consumo energético y las emisiones de CO2 asociadas al uso de la energía.
• Optimización del sistema de iluminación: La sustitución de luminarias convencionales por tecnologías más eficientes, como lámparas LED, permite reducir el consumo de energía eléctrica destinada a la iluminación y aumentar la vida útil de las luminarias.

- Gestión y control energético: La implementación de sistemas de gestión energética, como la instalación de contadores individuales, la regulación de la temperatura en función de las necesidades reales o la monitorización del consumo energético, permite un uso más eficiente y consciente de la energía.

La rehabilitación energética de edificios no solo contribuye a reducir los costos de energía para los propietarios y usuarios, sino que también tiene un impacto positivo en el medio ambiente al disminuir las emisiones de gases de efecto invernadero. Además, mejora el confort interior de los espacios y puede aumentar el valor patrimonial de los edificios.

Si estás buscando profesionales en Zaragoza para la rehabilitación de fachadas, no dudes en contactar con nosotros, con Reformas Zaragoza somos expertos en llevar a cabo reformas de edificios históricos y culturales, la rehabilitación de la fachada es nuestra especialidad, las cuales contamos con el conocimiento y la experiencia necesaria para llevar a cabo estos proyectos de manera exitosa. La rehabilitación de fachadas no solo mejora la estética y funcionalidad de los edificios, sino que también contribuye al ahorro energético y la protección del medio ambiente.